Der Käufer eines Ge­bäudes, das teil­weise selbst ge­nutzt und teil­weise ver­mietet wird, kann ein Kauf­preis­dar­lehen, das einen Teil des Kauf­preises ab­deckt, grund­sätz­lich dem ver­mie­teten Ge­bäu­de­teil zu­ordnen und damit diese Dar­le­hens­zinsen als Wer­bungs­kosten in voller Höhe bei den Ein­künften aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung ab­ziehen. Der Bun­des­fi­nanzhof (BFH) hat dieses Zu­ord­nungs­recht des Im­mo­bi­li­en­käu­fers und Ver­mie­ters nun ak­tuell be­stä­tigt. Dies ist al­ler­dings an zwei Be­din­gungen ge­knüpft:

1. Der Käufer muss zum einen dem ver­mie­teten Ge­bäu­de­teil die darauf ent­fal­lenden An­schaf­fungs­kosten ge­son­dert zu­ordnen; den Kauf­preis und die An­schaf­fungs­neben-kosten (z. B. Notar und Grund­er­werb­steuer) muss er also für das ge­samte Ge­bäude auf den ver­mie­teten Teil sowie auf den selbst­ge­nutzten Teil auf­teilen.
2. Zum an­deren muss der Käufer die hier­durch er­mit­telten an­tei­ligen An­schaf­fungs­kosten für den ver­mie­teten Ge­bäu­de­teil tat­säch­lich mit dem Geld aus dem dafür auf­ge­nom­menen Dar­lehen ge­son­dert be­zahlen, d. h. ge­son­­dert auf das No­ta­rander­konto über­weisen. Kei­nes­falls darf nur eine ein­zige Ge­samt­Ã¼ber­wei­sung an den Notar er­fol­gen. Uner­heb­lich ist aber, wenn der Notar an­schlie­ÃŸend nur eine ein­zige Ãœber­wei­sung an den Ver­käufer tä­tigt, so­fern der Käufer zuvor ge­son­dert über­wiesen hat.